借地権の売買の注意点

借地権を売却するような場合には、土地の所有者の承諾が必ず必要になりますので、借地権を売却する前に必ず、土地の所有者に借地権を売却しても良いか、その意向を確認しなければいけません。時々、土地の所有者が、借地権を使わないのなら、一旦所有者に返却して欲しいという事もありますので、最初に確認しておく事が重要になります。

土地の所有者が第三者への借地権の売却を許可してくれた場合には、借地人は借地権付き建物を第三者に売却する事ができるようになります。借地権付きの建物を売却する時には、土地の所有者から借地権譲渡の承諾書を事前にもらう必要があります。この順番が前後してしまうとトラブルの原因になってしまします。

どうしても土地の所有者から借地権付きの土地の売却をする事の許可が貰えないような場合には、裁判をする必要があります。しかし裁判を行うような場合には、借地非訟裁判の手続きが必要になり、この借地非訟裁判の手続きは、その借地権付きの建物を買い取りたいと言っている人がすでに決まっている必要があるなどかなりハードルが高い状態になっているのは間違いありません。そのため、借地権付きの建物を売却する場合には、最初に土地の所有者との話し合いをしっかりと行い、人間関係を友好にしておく必要があります。借地権の売買は、個人の知識もある程度必要になりますが、トラブルになることが多いです。もし、こじれてしまった場合には専門の知識を持った不動産会社や弁護士に相談することをおすすめします。

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